29 декабря 2011 года Минфин опубликовал письмо, в котором покупателям запрещается принимать к вычету по НДС проценты, внесенные за кредит на покупку жилья. Также ведомство считает, что продавец должен отмечать в налоговой базе по НДС платежи покупателя.

Покупатель при этом не сможет получить подтверждение своего непосредственного права на налоговый вычет. Постановление о правилах заполнения документов при подаче в НДС, разработанное при участии Минфина, велит выписывать в подобных ситуациях счет-фактуру в одном экземпляре.

В праве на налоговый вычет Минфин отказывает не в силу каких-то ограничений или законодательного запрета, а потому, что покупатель не сможет получить от продавца свой экземпляр счета-фактуры. Как показывает практика федеральных арбитражных судов (ФАС), сейчас ситуация складывается в пользу налогоплательщиков.

Позиция Минфина заставляет налогоплательщиков во время приобретения недвижимости в рассрочку придумывать различные правовые модели оформления договорных отношений. Министерство финансов объясняет свою позицию тем, что проценты за рассрочку выплачиваются соответственно договору реализации, поэтому продавец должен включать их в налогооблагаемую базу НДС.